Kurzantwort: Grundsätzlich zahlt der Vermieter, wenn die Ursache im Leitungssystem liegt. Wenn der Mieter die Verstopfung verursacht hat - etwa durch Fett oder Feuchttücher - muss er selbst für die Kosten aufkommen. Im Zweifelsfall entscheidet das Verursacherprinzip.
Die Grundregel: Wer ist für Rohre zuständig?
Rohrleitungen im Mietshaus gehören zur Mietsache und zum Verantwortungsbereich des Vermieters. Das gilt für:
- Fallrohre und Grundleitungen
- Rohre hinter den Wänden
- Anschlüsse, die mehrere Wohnungen bedienen
Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem funktionsfähigen Zustand zu erhalten. Verstopfte oder defekte Rohre, die nicht durch den Mieter verursacht wurden, muss er auf eigene Kosten beheben lassen.
Wann zahlt der Mieter?
Das Verursacherprinzip gilt im deutschen Mietrecht klar: Wer den Schaden herbeigeführt hat, haftet dafür. Ein Mieter zahlt die Rohrreinigung, wenn er nachweislich die Ursache gesetzt hat:
- Feuchttücher, Küchenpapier oder Tampons in die Toilette geworfen
- Fett und Speisereste regelmäßig in den Abfluss geschüttet
- Fremdkörper in die Leitungen eingebracht
Wichtig: Die Beweislast liegt in der Regel beim Vermieter. Er muss nachweisen, dass der Mieter die Ursache gesetzt hat - ein schwieriges Unterfangen ohne Kameraaufnahme.
Was regelt die Hausordnung?
Viele Mietverträge und Hausordnungen in Dresdner Mehrparteienhäusern enthalten Klauseln zur Nutzung der Rohrleitungen. Typische Formulierungen verbieten das Entsorgen von Feuchttüchern, Speiseresten oder Fett über den Abfluss. Solche Klauseln sind grundsätzlich wirksam und helfen dem Vermieter im Schadensfall, die Haftung zu übertragen.
Pauschalklauseln, die dem Mieter generell alle Rohrreinigungskosten auferlegen, sind hingegen laut Rechtsprechung unwirksam - es muss immer ein konkreter Verursachungszusammenhang bestehen.
Wie verhalten Sie sich als Mieter richtig?
- Verstopfung sofort beim Vermieter oder der Hausverwaltung melden - am besten schriftlich per E-Mail oder Brief.
- Eigenmächtige Beauftragung vermeiden: Rufen Sie nicht ohne Absprache selbst einen Rohrreiniger - Sie könnten auf den Kosten sitzen bleiben.
- Notfall: Wenn Wasser aus dem Boden dringt oder Schäden drohen, dürfen Sie einen Notdienst rufen und die Kosten beim Vermieter geltend machen.
- Quittungen aufheben: Notfallkosten immer belegen, um Erstattung einzufordern.
Kleinreparaturklausel: Achtung bei Kleinbeträgen
Manche Mietverträge enthalten eine sogenannte Kleinreparaturklausel. Sie verpflichtet Mieter, Reparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (meist 75 bis 150 Euro) selbst zu tragen. Eine solche Klausel kann auch Verstopfungen betreffen - prüfen Sie Ihren Mietvertrag.
Was tun bei Streit?
Wenn Mieter und Vermieter sich über die Kostentragung nicht einigen können, hilft der Mieterverein Dresden oder ein Anwalt für Mietrecht. In vielen Fällen klärt ein klärendes Gespräch mit einer Kameraaufnahme als Beweis die Situation schnell.